Азбест до початку будівництва: що замовники повинні повідомляти за новою GefStoffV

Новою Постановою про небезпечні речовини (Gefahrstoffverordnung), що діє з 5 грудня 2024 року, законодавець запровадив поняття, якого раніше в такому вигляді не було: ініціатор робіт (Veranlasser). Мається на увазі той, хто доручає виконання робіт на будівельних або технічних об’єктах. Це може бути товариство власників житла, орендодавець, підприємство або приватна особа. § 5a GefStoffV прямо поширюється й на приватні домогосподарства.

Що повинен надати ініціатор робіт

Перед початком робіт він повинен передати підприємству-виконавцю всю наявну в нього інформацію з історії будівництва та використання, яка вказує на наявні або ймовірні небезпечні речовини, причому в письмовій або електронній формі. Для цього він повинен опрацювати документи, доступні йому за розумних зусиль, наприклад будівельні плани, попередні експертні висновки або рахунки за ремонтні роботи.

Щодо азбесту додається обов’язкова інформація: рік будівництва. Якщо він припадає на період між 1993 і 1996 роками, потрібно зазначити дату початку будівництва, якщо вона відома. Причиною є граничний строк 31 жовтня 1993 року. Якщо будівництво розпочато після цієї дати, підприємство, як правило, може вважати, що азбест не використовувався (§ 11a Abs. 1 GefStoffV).

Обов’язку заздалегідь замовити обстеження будівлі за власний рахунок § 5a не містить. Ініціатор робіт передає те, що знає або може з’ясувати з виправданими зусиллями.

Що залишається за спеціалізованим підприємством

Підприємство-виконавець перевіряє отримані дані на достовірність і враховує їх в оцінці ризиків. Якщо їх недостатньо, воно повинне саме як окрему послугу перевірити, чи можуть вивільнятися небезпечні речовини. Якщо йому бракує фахових знань, воно залучає зовнішніх експертів (§ 6 Abs. 2a і 2b). Якщо для цього потрібне технічне обстеження, наприклад відбір проби матеріалу з лабораторним аналізом, воно є передумовою того, що роботи взагалі можна розпочати (§ 6 Abs. 2c).

Щодо азбесту § 11a Abs. 1 додатково вимагає перед початком робіт встановити, чи допустимі роботи, чи можуть вивільнятися волокна і до якого діапазону ризику вони належать. На цій основі складається план робіт.

На практиці

Ремісничим підприємствам варто стандартизувати запит до замовника: коротка форма з роком будівництва, за потреби датою початку будівництва, відомими шкідливими речовинами та наявними експертними висновками, яку надсилають разом із пропозицією і просять повернути з підписом. Так задокументовано, яка інформація була в наявності, а рішення про обстеження ухвалюється ще до укладення договору. Витрати на відбір проб і аналіз варто зазначати в пропозиції окремою позицією.