Rozporządzenie o kosztach ogrzewania: liczniki muszą umożliwiać zdalny odczyt do 31.12.2026
Podzielniki kosztów ogrzewania i ciepłomierze bez zdalnego odczytu muszą zostać doposażone lub wymienione do końca 2026 roku. Co obowiązuje, kto płaci i o ile najemcy mogą obniżyć opłaty.
Termin:
Doposażenie lub wymiana starych podzielników kosztów ogrzewania, ciepłomierzy i wodomierzy ciepłej wody (§ 5 HeizkostenV).
Od grudnia 2021 roku nowo instalowane urządzenia pomiarowe muszą zgodnie z rozporządzeniem o kosztach ogrzewania (Heizkostenverordnung) umożliwiać zdalny odczyt. Dla starszych urządzeń okres przejściowy kończy się 31 grudnia 2026 roku. Firmy zarządzające nieruchomościami powinny więc już teraz sprawdzić, w których nieruchomościach wciąż wiszą urządzenia bez modułu radiowego.
Których urządzeń to dotyczy
Podzielniki kosztów ogrzewania, ciepłomierze i wodomierze ciepłej wody zainstalowane do 1 grudnia 2021 roku, które nie umożliwiają zdalnego odczytu, muszą zostać doposażone lub wymienione do 31.12.2026.
Wyjątkiem są przypadki, w których w konkretnej sytuacji jest to technicznie niemożliwe, powoduje nieproporcjonalnie wysokie koszty lub stanowiłoby niesłuszne obciążenie. Taki wyjątek należy udokumentować.
Więcej czasu jest w przypadku bramki inteligentnego licznika (Smart-Meter-Gateway): urządzenia ze zdalnym odczytem zainstalowane do 1 grudnia 2022 roku muszą dać się do niej podłączyć dopiero po 31 grudnia 2031 roku.
Comiesięczna informacja o zużyciu
Jeśli zainstalowano urządzenia ze zdalnym odczytem, właściciel budynku musi co miesiąc informować użytkowników, ile zużyli w poprzednim miesiącu. Obejmuje to porównanie z poprzednim miesiącem, z tym samym miesiącem poprzedniego roku i z przeciętnym użytkownikiem (§ 6a HeizkostenV). Obowiązek ten obowiązuje już od 1 stycznia 2022 roku.
Prawo do obniżki przy niedotrzymaniu terminu
Jeśli brakuje zdalnego odczytu lub comiesięcznej informacji, najemcy mogą obniżyć swój udział w kosztach ogrzewania o 3 procent (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). Jeśli rozliczenie w ogóle nie zależy od zużycia, nadal obowiązuje 15 procent. Między właścicielami mieszkań a wspólnotą takie prawo do obniżki nie przysługuje.
Kolejne kroki dla firm zarządzających
Najlepiej sporządzić wraz z firmą pomiarową wykaz urządzeń według typu i roku instalacji. Jeśli urządzenia mają zostać kupione lub na nowo wynajęte, wspólnota mieszkaniowa potrzebuje uchwały, którą należy odpowiednio wcześnie przygotować. Wyjątki uzasadnia się na piśmie i przechowuje w aktach obiektu.
W obiektach, które już zostały przestawione, warto sprawdzić, czy comiesięczna informacja o zużyciu rzeczywiście dociera.
Źródła
- § 5 HeizkostenV (wyposażenie, zdalny odczyt)
- § 6a HeizkostenV (informacje o rozliczeniu i zużyciu)
- § 12 HeizkostenV (prawo do obniżki, przepisy przejściowe)
Ten artykuł stanowi przegląd i nie zastępuje porady prawnej. Rozstrzygające są podlinkowane źródła prawa w ich aktualnie obowiązującym brzmieniu.
Pasujące szkolenie: Specjalista ds. zarządzania nieruchomościami
Czy pasuje do tego szkolenie?
Doradzamy niezobowiązująco w sprawie kursu, przebiegu i finansowania.
Poproś o doradztwo