Постанова про витрати на опалення: до 31.12.2026 лічильники мають підтримувати дистанційне зчитування
Розподільники витрат на опалення та теплолічильники без дистанційного зчитування потрібно до кінця 2026 року дообладнати або замінити. Що діє, хто платить і на скільки орендарі можуть зменшити оплату.
Строк:
Дообладнати або замінити старі розподільники витрат на опалення, лічильники тепла та гарячої води (§ 5 HeizkostenV).
З грудня 2021 року нововстановлені прилади обліку згідно з Постановою про витрати на опалення (Heizkostenverordnung) повинні підтримувати дистанційне зчитування. Для старіших приладів перехідний період закінчується 31 грудня 2026 року. Тому керуючим компаніям варто вже зараз перевірити, в яких об’єктах ще встановлені прилади без радіомодуля.
Яких приладів це стосується
Розподільники витрат на опалення, теплолічильники та лічильники гарячої води, які були встановлені до 1 грудня 2021 року і не підтримують дистанційне зчитування, потрібно до 31.12.2026 дообладнати або замінити.
Винятками є випадки, коли в конкретній ситуації це технічно неможливо, спричиняє непропорційно високі витрати або було б несправедливим тягарем. Такий виняток варто задокументувати.
Більше часу є щодо шлюзу Smart-Meter-Gateway: прилади з дистанційним зчитуванням, встановлені до 1 грудня 2022 року, повинні мати можливість підключення до нього лише після 31 грудня 2031 року.
Щомісячна інформація про споживання
Якщо встановлено прилади з дистанційним зчитуванням, власник будівлі повинен щомісяця повідомляти користувачам, скільки вони спожили за попередній місяць. Сюди входить порівняння з попереднім місяцем, тим самим місяцем попереднього року та середнім користувачем (§ 6a HeizkostenV). Цей обов’язок діє вже з 1 січня 2022 року.
Право на зменшення оплати в разі пропущеного строку
Якщо немає дистанційного зчитування або щомісячної інформації, орендарі можуть зменшити свою частку витрат на опалення на 3 відсотки (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). Якщо розрахунок взагалі не залежить від споживання, як і раніше діє зменшення на 15 відсотків. Між власниками житла та товариством власників такого права на зменшення немає.
Наступні кроки для керуючих компаній
Найкраще скласти перелік наявних приладів разом із постачальником послуг вимірювання за типом приладу та роком встановлення. Якщо прилади потрібно купити або взяти в оренду заново, товариству власників житла потрібне рішення, і його варто підготувати вчасно. Винятки обґрунтовують письмово та зберігають у справі об’єкта.
На об’єктах, які вже переобладнано, варто перевірити, чи справді надходить щомісячна інформація про споживання.
Джерела
- § 5 HeizkostenV (обладнання, дистанційне зчитування)
- § 6a HeizkostenV (інформація про розрахунки та споживання)
- § 12 HeizkostenV (право на зменшення оплати, перехідні положення)
Ця стаття надає огляд і не замінює юридичної консультації. Визначальними є наведені за посиланнями правові джерела в їхній чинній редакції.
Відповідне навчання: Фахівець з управління нерухомістю
Чи підходить сюди підвищення кваліфікації?
Ми безкоштовно та без зобов’язань проконсультуємо Вас щодо курсу, його перебігу та фінансування.
Запросити консультацію