Постановление о расходах на отопление: счётчики должны поддерживать дистанционное считывание до 31.12.2026
Распределители расходов на отопление и теплосчётчики без дистанционного считывания должны быть дооснащены или заменены до конца 2026 года. Что действует, кто платит и на сколько арендаторы могут уменьшить оплату.
Срок:
Дооснастить или заменить старые распределители расходов на отопление, счётчики тепла и горячей воды (§ 5 HeizkostenV).
С декабря 2021 года вновь устанавливаемые приборы учёта по Постановлению о расходах на отопление (Heizkostenverordnung) должны поддерживать дистанционное считывание. Для более старых приборов переходный период заканчивается 31 декабря 2026 года. Поэтому управляющим компаниям стоит уже сейчас проверить, в каких объектах ещё висят приборы без радиомодуля.
Какие приборы затронуты
Распределители расходов на отопление, теплосчётчики и счётчики горячей воды, установленные до 1 декабря 2021 года и не поддерживающие дистанционное считывание, должны быть дооснащены или заменены до 31.12.2026.
Исключение составляют случаи, когда в конкретной ситуации это технически невозможно, влечёт несоразмерно высокие расходы или было бы необоснованно тяжёлым бременем. Такое исключение следует документировать.
Больше времени есть в отношении шлюза интеллектуального учёта (Smart-Meter-Gateway): приборы с дистанционным считыванием, установленные до 1 декабря 2022 года, должны поддерживать подключение к нему только после 31 декабря 2031 года.
Ежемесячная информация о потреблении
Если установлены приборы с дистанционным считыванием, собственник здания обязан ежемесячно сообщать пользователям, сколько они потребили в предыдущем месяце. Сюда входит сравнение с предыдущим месяцем, с тем же месяцем прошлого года и со средним пользователем (§ 6a HeizkostenV). Эта обязанность действует уже с 1 января 2022 года.
Право на уменьшение оплаты при пропуске срока
Если нет дистанционного считывания или ежемесячной информации, арендаторы вправе уменьшить свою долю расходов на отопление на 3 процента (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). Если расчёт вообще не производится по фактическому потреблению, по-прежнему действуют 15 процентов. Между собственниками квартир и товариществом такого права на уменьшение нет.
Следующие шаги для управляющих компаний
Лучше всего вместе с компанией, обслуживающей приборы учёта, составить перечень имеющихся приборов по типу и году установки. Если приборы нужно купить или заново взять в аренду, товариществу собственников жилья нужно решение, и его стоит подготовить заблаговременно. Исключения обосновываются письменно и хранятся в деле объекта.
Для уже переоснащённых объектов стоит проверить, действительно ли ежемесячная информация о потреблении доходит до пользователей.
Источники
- § 5 HeizkostenV (оснащение, дистанционное считывание)
- § 6a HeizkostenV (информация о расчётах и потреблении)
- § 12 HeizkostenV (право на уменьшение оплаты, переходные правила)
Эта статья даёт обзор и не заменяет юридическую консультацию. Определяющими являются указанные по ссылкам правовые источники в их действующей редакции.
Подходящее обучение: Специалист по управлению недвижимостью
Подходит ли к этому обучение?
Мы бесплатно и без обязательств проконсультируем Вас о курсе, его ходе и финансировании.
Запросить консультацию