Heizkostenverordnung: contoarele trebuie să poată fi citite la distanță până la 31.12.2026
Repartitoarele de costuri de încălzire și contoarele de energie termică fără citire la distanță trebuie modernizate sau înlocuite până la sfârșitul anului 2026. Ce se aplică, cine plătește și cu cât pot reduce chiriașii plata.
Termen:
Modernizarea sau înlocuirea repartitoarelor vechi de costuri de încălzire și a contoarelor de energie termică și de apă caldă (§ 5 HeizkostenV).
Din decembrie 2021, dispozitivele de măsurare nou instalate trebuie să poată fi citite la distanță conform Ordonanței privind costurile de încălzire (Heizkostenverordnung). Pentru dispozitivele mai vechi, perioada de tranziție se încheie la 31 decembrie 2026. De aceea, firmele de administrare ar trebui să verifice acum în ce imobile mai există dispozitive fără transmisie radio.
Ce dispozitive sunt vizate
Repartitoarele de costuri de încălzire, contoarele de energie termică și contoarele de apă caldă instalate până la 1 decembrie 2021 care nu pot fi citite la distanță trebuie modernizate sau înlocuite până la 31.12.2026.
Sunt exceptate cazurile în care acest lucru este, în situația concretă, imposibil din punct de vedere tehnic, generează costuri disproporționat de mari sau ar reprezenta o sarcină inechitabilă. O astfel de excepție ar trebui documentată.
Mai mult timp rămâne pentru Smart-Meter-Gateway: dispozitivele care pot fi citite la distanță, instalate până la 1 decembrie 2022, trebuie să poată fi conectate la acesta abia după 31 decembrie 2031.
Informarea lunară privind consumul
Dacă sunt instalate dispozitive care pot fi citite la distanță, proprietarul clădirii trebuie să le comunice utilizatorilor în fiecare lună cât au consumat în luna anterioară. Aceasta include o comparație cu luna anterioară, cu aceeași lună din anul precedent și cu un utilizator mediu (§ 6a HeizkostenV). Această obligație se aplică deja din 1 ianuarie 2022.
Dreptul de reducere în cazul nerespectării termenului
Dacă lipsește posibilitatea de citire la distanță sau informarea lunară, chiriașii își pot reduce partea din costurile de încălzire cu 3 la sută (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). Dacă decontarea nu se face deloc în funcție de consum, reducerea rămâne de 15 la sută. Între proprietarii de locuințe și asociație nu există acest drept de reducere.
Pașii următori pentru firmele de administrare
Cel mai bine este să inventariați dispozitivele împreună cu furnizorul serviciilor de măsurare, după tipul dispozitivului și anul instalării. Dacă dispozitivele urmează să fie cumpărate sau închiriate din nou, asociația proprietarilor de locuințe are nevoie de o hotărâre, care ar trebui pregătită din timp. Excepțiile se motivează în scris și se păstrează în dosarul imobilului.
La imobilele deja modernizate merită verificat dacă informarea lunară privind consumul ajunge efectiv la utilizatori.
Surse
- § 5 HeizkostenV (dotare, citire la distanță)
- § 6a HeizkostenV (informații privind decontarea și consumul)
- § 12 HeizkostenV (dreptul de reducere, reguli tranzitorii)
Acest articol oferă o prezentare generală și nu înlocuiește consultanța juridică. Determinante sunt sursele juridice indicate prin linkuri, în versiunea lor în vigoare.
Formare potrivită: Specialist în administrarea imobilelor
Vi se potrivește o formare continuă?
Vă consiliem fără obligații privind cursul, desfășurarea și finanțarea.
Solicitați consultanță