لائحة تكاليف التدفئة: يجب أن تكون العدادات قابلة للقراءة عن بُعد بحلول 31.12.2026

منذ ديسمبر 2021 يجب أن تكون أجهزة القياس المركّبة حديثًا قابلة للقراءة عن بُعد وفقًا للائحة تكاليف التدفئة (Heizkostenverordnung). أما الأجهزة الأقدم فتنتهي فترتها الانتقالية في 31 ديسمبر 2026. لذلك ينبغي لشركات إدارة العقارات أن تتحقق الآن من العقارات التي لا تزال فيها أجهزة بلا اتصال لاسلكي.

الأجهزة المعنية

موزّعات تكاليف التدفئة وعدادات الحرارة وعدادات المياه الساخنة التي رُكّبت حتى 1 ديسمبر 2021 وليست قابلة للقراءة عن بُعد، يجب تحديثها أو استبدالها بحلول 31.12.2026.

ويُستثنى من ذلك ما يكون في الحالة الفردية مستحيلًا من الناحية التقنية، أو يسبب تكاليف مرتفعة على نحو غير متناسب، أو يشكّل مشقة غير منصفة. وينبغي توثيق مثل هذا الاستثناء.

ويتوفر وقت أطول فيما يخص بوابة العداد الذكي (Smart-Meter-Gateway): فالأجهزة القابلة للقراءة عن بُعد التي رُكّبت حتى 1 ديسمبر 2022 لا يلزم أن تكون قابلة للربط بها إلا بعد 31 ديسمبر 2031.

معلومات الاستهلاك الشهرية

إذا كانت الأجهزة القابلة للقراءة عن بُعد مركّبة، فعلى مالك المبنى أن يُبلغ المستخدمين كل شهر بمقدار ما استهلكوه في الشهر السابق. ويشمل ذلك مقارنة بالشهر السابق، وبالشهر نفسه من العام الماضي، وبمستخدم متوسط (§ 6a HeizkostenV). وهذا الالتزام سارٍ منذ 1 يناير 2022.

حق التخفيض عند تفويت الموعد

إذا لم تتوفر القراءة عن بُعد أو المعلومات الشهرية، يحق للمستأجرين تخفيض حصتهم من تكاليف التدفئة بنسبة 3 بالمئة (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). وإذا لم تتم المحاسبة وفق الاستهلاك أصلًا، تبقى النسبة 15 بالمئة. ولا يوجد حق التخفيض هذا بين مالكي الشقق والجمعية.

الخطوات التالية لشركات الإدارة

الأفضل أن تُعِدّوا مع مقدّم خدمة القياس قائمة بالأجهزة الموجودة حسب نوع الجهاز وسنة التركيب. وإذا كان المطلوب شراء أجهزة أو استئجار أجهزة جديدة، فإن جمعية مالكي الشقق (Wohnungseigentümergemeinschaft) تحتاج إلى قرار، وينبغي التحضير له في الوقت المناسب. وتُعلَّل الاستثناءات كتابيًا وتُحفظ في ملف العقار.

أما في العقارات التي تم تحديثها بالفعل، فمن المفيد التحقق مما إذا كانت معلومات الاستهلاك الشهرية تصل فعلًا.