Isınma Giderleri Yönetmeliği: sayaçlar 31.12.2026'ya kadar uzaktan okunabilir olmalı
Uzaktan okunamayan ısı pay ölçerler ve ısı sayaçları 2026 sonuna kadar güncellenmeli veya değiştirilmeli. Neler geçerli, kim ödüyor ve kiracılar ne kadar kesinti yapabilir.
Süre:
Eski ısı pay ölçerleri, ısı ve sıcak su sayaçlarını güncelleyin veya değiştirin (§ 5 HeizkostenV).
Aralık 2021'den bu yana Isınma Giderleri Yönetmeliği'ne (Heizkostenverordnung) göre yeni takılan ölçüm cihazlarının uzaktan okunabilir olması gerekiyor. Eski cihazlar için geçiş süresi 31 Aralık 2026'da sona eriyor. Bu nedenle yönetim şirketleri, hangi mülklerde hâlâ kablosuz bağlantısı olmayan cihazlar bulunduğunu şimdi kontrol etmeli.
Hangi cihazlar etkileniyor
1 Aralık 2021'e kadar takılmış ve uzaktan okunamayan ısı pay ölçerler, ısı sayaçları ve sıcak su sayaçları 31.12.2026'ya kadar güncellenmeli veya değiştirilmelidir.
Bunun somut durumda teknik olarak imkânsız olduğu, orantısız yüksek maliyete yol açtığı veya hakkaniyete aykırı bir mağduriyet yaratacağı durumlar istisnadır. Böyle bir istisna belgelenmelidir.
Akıllı sayaç ağ geçidi (Smart-Meter-Gateway) için daha fazla zaman var: 1 Aralık 2022'ye kadar takılmış uzaktan okunabilir cihazların ancak 31 Aralık 2031'den sonra bu ağ geçidine bağlanabilir olması gerekiyor.
Aylık tüketim bilgisi
Uzaktan okunabilir cihazlar takılıysa bina sahibi, kullanıcılara her ay önceki ay ne kadar tükettiklerini bildirmek zorundadır. Buna önceki ayla, geçen yılın aynı ayıyla ve ortalama bir kullanıcıyla karşılaştırma da dahildir (§ 6a HeizkostenV). Bu yükümlülük 1 Ocak 2022'den beri geçerli.
Süre kaçırılırsa kesinti hakkı
Uzaktan okunabilirlik veya aylık bilgilendirme eksikse kiracılar ısınma giderlerindeki paylarını yüzde 3 oranında kesebilir (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). Hiç tüketime göre hesaplama yapılmıyorsa oran yüzde 15 olarak kalır. Kat malikleri ile malikler topluluğu arasında bu kesinti hakkı yoktur.
Yönetim şirketleri için sonraki adımlar
En iyisi, mevcut cihazları ölçüm hizmeti sağlayıcısıyla birlikte cihaz türüne ve takılma yılına göre listelemenizdir. Cihazlar satın alınacak veya yeniden kiralanacaksa kat malikleri topluluğunun bir karar alması gerekir ve bu kararın zamanında hazırlanması gerekir. İstisnalar yazılı olarak gerekçelendirilir ve mülk dosyasına konur.
Zaten dönüştürülmüş mülklerde, aylık tüketim bilgisinin gerçekten ulaşıp ulaşmadığını kontrol etmekte fayda var.
Kaynaklar
- § 5 HeizkostenV (donanım, uzaktan okunabilirlik)
- § 6a HeizkostenV (hesap ve tüketim bilgileri)
- § 12 HeizkostenV (kesinti hakkı, geçiş düzenlemeleri)
Bu yazı genel bir bakış sunar ve hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Bağlantısı verilen hukuki kaynakların her zaman geçerli olan güncel hali esastır.
Uygun eğitim: Gayrimenkul Yönetimi Uzmanı
Buna uygun bir eğitim var mı?
Kurs, işleyiş ve destek konusunda sizi bağlayıcı olmadan bilgilendiririz.
Danışmanlık talep et