Reglamento de Costes de Calefacción: los contadores deben poder leerse a distancia antes del 31.12.2026

Desde diciembre de 2021, los aparatos de medición que se instalan según el Reglamento de Costes de Calefacción (Heizkostenverordnung) deben poder leerse a distancia. Para los aparatos más antiguos, el periodo transitorio termina el 31 de diciembre de 2026. Por eso, las administraciones de fincas deberían comprobar ahora en qué inmuebles siguen instalados aparatos sin radiotransmisión.

Qué aparatos están afectados

Los repartidores de costes de calefacción, los contadores de calor y los contadores de agua caliente instalados hasta el 1 de diciembre de 2021 que no puedan leerse a distancia deben adaptarse o sustituirse antes del 31.12.2026.

Se exceptúan los casos en los que, en el caso concreto, esto sea técnicamente imposible, ocasione costes desproporcionadamente elevados o suponga un perjuicio injusto. Conviene documentar esta excepción.

Hay más tiempo para la pasarela de contadores inteligentes (Smart-Meter-Gateway): los aparatos con lectura a distancia instalados hasta el 1 de diciembre de 2022 no tienen que poder conectarse a ella hasta después del 31 de diciembre de 2031.

Información mensual sobre el consumo

Si hay aparatos con lectura a distancia instalados, el propietario del edificio debe comunicar cada mes a los usuarios cuánto han consumido el mes anterior. Esto incluye una comparación con el mes anterior, con el mismo mes del año anterior y con un usuario medio (§ 6a HeizkostenV). Esta obligación ya rige desde el 1 de enero de 2022.

Derecho a reducción si se incumple el plazo

Si falta la lectura a distancia o la información mensual, los inquilinos pueden reducir su parte de los costes de calefacción en un 3 por ciento (§ 12 Abs. 1 HeizkostenV). Si no se factura en absoluto según el consumo, se mantiene el 15 por ciento. Este derecho a reducción no existe entre los propietarios de viviendas y la comunidad.

Próximos pasos para las administraciones

Lo mejor es hacer un inventario junto con la empresa de servicios de medición, por tipo de aparato y año de instalación. Si se van a comprar o alquilar aparatos nuevos, la comunidad de propietarios necesita un acuerdo, que debería prepararse con tiempo. Las excepciones se justifican por escrito y se archivan en el expediente del inmueble.

En los inmuebles que ya se han adaptado, merece la pena comprobar si la información mensual sobre el consumo llega realmente.