Проверка на легионеллы по Постановлению о питьевой воде: обязанности арендодателей и WEG

Легионеллы размножаются в трубах горячего водоснабжения, если вода слишком долго застаивается или недостаточно горячая. Опасными они становятся при вдыхании, например в душе. Поэтому Постановление о питьевой воде (Trinkwasserverordnung) 2023 года предписывает для многих многоквартирных домов регулярные исследования.

Когда действует обязанность проводить исследования

Согласно § 31 TrinkwV питьевую воду нужно исследовать на легионеллы, если выполняются все следующие условия:

• Вода подаётся в рамках коммерческой или общественной деятельности. Сдача в аренду по § 2 TrinkwV считается коммерческой деятельностью.
• Есть централизованный нагрев питьевой воды с накопительным или проточным водонагревателем объёмом более 400 литров, или хотя бы один трубопровод между водонагревателем и точкой водоразбора вмещает более 3 литров (без циркуляционного трубопровода).
• В здании есть душевые или другие устройства, в которых вода распыляется.
• Речь не идёт о доме на одну или две семьи.

В сдаваемых в аренду жилых зданиях исследование нужно проводить не реже одного раза в три года. Пробы отбираются в нескольких репрезентативных точках, для этого установка должна иметь подходящие пробоотборные краны. Проводить исследование может только допущенная лаборатория.

В многоквартирном доме, где квартиры находятся в собственности, централизованное горячее водоснабжение относится к общему имуществу. Поэтому на практике исследование заказывает управляющая компания от имени товарищества и следит за датой следующей проверки.

Если достигнуто пороговое значение

Техническое пороговое значение составляет 100 колониеобразующих единиц на 100 миллилитров (Anlage 3 Teil II TrinkwV). Если оно достигнуто, лаборатория сообщает об этом в ведомство здравоохранения (Gesundheitsamt). Согласно § 51 TrinkwV эксплуатант должен незамедлительно поручить исследование причин с осмотром на месте и проверкой на соответствие общепризнанным техническим правилам. Он должен составить письменную оценку рисков и выполнить необходимые меры. О мерах нужно проинформировать ведомство здравоохранения, документацию следует хранить десять лет.

Жильцов нужно незамедлительно проинформировать, как только будут готовы результаты оценки рисков и возможные ограничения на использование воды (§ 52 Abs. 3 TrinkwV). Заранее подготовленный образец объявления в этом случае экономит время.