Обязанность повышать квалификацию: для управляющих жилой недвижимостью остаётся, для маклеров отменена

В конце 2025 года писали, что обязанность повышать квалификацию по Положению о промысловой деятельности (Gewerbeordnung) будет отменена. Для управляющих жилой недвижимостью это не так. Бундестаг изменил проект и исключил обязанность только для маклеров по недвижимости.

Правила с 24 июля 2026 года

Закон о сокращении бюрократии в Положении о промысловой деятельности (Gesetz zum Bürokratierückbau in der Gewerbeordnung) был опубликован 23 июля 2026 года и вступил в силу на следующий день.

Управляющие жилой недвижимостью с разрешением по § 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO по-прежнему обязаны повышать квалификацию в объёме 20 часов в течение трёх календарных лет (§ 34c Abs. 2a GewO). Это относится и к их сотрудникам, непосредственно участвующим в управлении. Маклеры по недвижимости от этой обязанности освобождены.

Подтверждающие документы теперь нужно хранить только три года вместо прежних пяти, и они могут храниться на долговременном носителе или в цифровом виде (§ 15b MaBV). Кроме того, отменена возможность органа власти требовать официальное заявление о повышении квалификации по приложению 3 MaBV.

Что это означает для управляющих компаний

Помимо владельца или управляющего директора, обязанность распространяется и на сотрудников, которые обслуживают объекты, составляют расчёты или готовят собрания собственников. На практике полезно учитывать часы по каждому сотруднику и хранить свидетельства об участии в одном месте.

По содержанию обучение должно соответствовать темам приложения 1 MaBV, например праву собственности на жильё, арендному праву, коммерческим или техническим основам недвижимости. Логичный выбор: нововведения, такие как дистанционное считывание по Постановлению о расходах на отопление (Heizkostenverordnung) или новый Закон о модернизации зданий (Gebäudemodernisierungsgesetz).