İçme Suyu Yönetmeliği'ne göre lejyonella testi: ev sahipleri ve WEG için yükümlülükler
Büyük sıcak su sistemine sahip çok daireli binalarda üç yılda bir lejyonella testi yapılması gerekiyor. Bu ne zaman geçerli ve sınır aşılırsa ne yapılmalı.
Lejyonella bakterileri, su çok uzun süre beklediğinde veya yeterince sıcak olmadığında sıcak su borularında çoğalır. Örneğin duş alırken solunduklarında tehlikeli hale gelirler. Bu nedenle 2023 tarihli İçme Suyu Yönetmeliği (Trinkwasserverordnung) birçok çok daireli bina için düzenli testleri zorunlu kılıyor.
Test yükümlülüğü ne zaman geçerli
§ 31 TrinkwV uyarınca, aşağıdaki koşulların tümü sağlanıyorsa içme suyunun lejyonella açısından test edilmesi gerekir:
- Su, ticari veya kamusal bir faaliyet kapsamında sağlanıyor. § 2 TrinkwV'ye göre kiraya verme ticari faaliyet sayılır.
- 400 litreden büyük bir depolu veya anlık su ısıtıcılı merkezi bir içme suyu ısıtma sistemi var ya da ısıtıcı ile musluk arasındaki en az bir boru 3 litreden fazla su içeriyor (sirkülasyon hattı hariç).
- Binada duşlar veya suyun buhar haline getirildiği başka tesisatlar bulunuyor.
- Bina tek veya iki aileli bir ev değil.
Kiraya verilen konut binalarında test en az üç yılda bir yapılmalıdır. Numuneler birkaç temsili noktadan alınır ve sistemde bunun için uygun numune alma vanaları bulunmalıdır. Testi yalnızca onaylı bir laboratuvar yapabilir.
Bir kat mülkiyeti tesisinde merkezi sıcak su sistemi ortak mülkiyete aittir. Bu nedenle uygulamada testi topluluk adına yönetim şirketi yaptırır ve bir sonraki testin tarihini takip eder.
Önlem değerine ulaşılırsa
Teknik önlem değeri, 100 mililitrede 100 koloni oluşturan birimdir (Anlage 3 Teil II TrinkwV). Bu değere ulaşılırsa laboratuvar durumu sağlık dairesine (Gesundheitsamt) bildirir. İşletmeci, § 51 TrinkwV uyarınca yerinde inceleme ve kabul görmüş teknik kurallara uygunluğun kontrolü dahil olmak üzere nedenleri gecikmeksizin araştırtmak zorundadır. Yazılı bir risk değerlendirmesi hazırlamalı ve gerekli önlemleri uygulamalıdır. Sağlık dairesine önlemler hakkında bilgi verilmeli, belgeler on yıl saklanmalıdır.
Risk değerlendirmesinin sonucu ve suyun kullanımına ilişkin olası kısıtlamalar belli olur olmaz sakinler gecikmeksizin bilgilendirilmelidir (§ 52 Abs. 3 TrinkwV). Böyle bir durumda önceden hazırlanmış bir duyuru şablonu zaman kazandırır.
Kaynaklar
Bu yazı genel bir bakış sunar ve hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Bağlantısı verilen hukuki kaynakların her zaman geçerli olan güncel hali esastır.
Uygun eğitim: Gayrimenkul Yönetimi Uzmanı
Buna uygun bir eğitim var mı?
Kurs, işleyiş ve destek konusunda sizi bağlayıcı olmadan bilgilendiririz.
Danışmanlık talep et