§ 26a WEG'ye göre sertifikalı yönetici: Malikler neler talep edebilir
Geçiş süresi Haziran 2024'te sona erdi. Her malik sertifikalı bir yönetici talep edebilir. Kimler sertifikalı sayılır ve hangi istisnalar var.
Sertifikalı bir yöneticinin atanması 1 Aralık 2023'ten bu yana usulüne uygun yönetimin bir parçası (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Her bir kat maliki topluluktan usulüne uygun bir yönetim talep edebilir (§ 18 Abs. 2 WEG), dolayısıyla sertifikalı bir yönetici de talep edebilir.
1 Aralık 2020'de zaten görevde olan yöneticiler için bir geçiş kuralı geçerliydi: Bu yöneticiler, ilgili topluluğun maliklerine karşı 1 Haziran 2024'e kadar sertifikalı sayılıyordu (§ 48 Abs. 4 WEG). Bu tolerans süresi bir yıldan uzun süre önce sona erdi. Her yeni atamada veya yeniden atamada belge sorusu gündeme geliyor.
Kimler sertifikalı sayılır
Bir Sanayi ve Ticaret Odası'nda (Industrie- und Handelskammer) Sertifikalı Yönetici Sınav Yönetmeliği'ne (Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung) göre sınavı geçen kişi sertifikalıdır. Sınav, en az 90 dakikalık yazılı bir bölümden ve her aday için en az 15 dakikalık, ağırlıklı olarak Kat Mülkiyeti Kanunu'na (Wohnungseigentumsgesetz) ilişkin sözlü bir bölümden oluşur. Yazılı bölüm, her konu alanında puanların en az yüzde 50'si alındığında geçilmiş olur. Yıllık hesap ve işletme planı, Isınma Giderleri Yönetmeliği (Heizkostenverordnung), İçme Suyu Yönetmeliği (Trinkwasserverordnung) ve bina tesisatı gibi hukuki, ticari ve teknik temeller sınanır. Sınav istenildiği kadar tekrarlanabilir.
Yönetmeliğin 7. paragrafına (§ 7) göre sınava girmeden eşdeğer sayılanlar şunlardır: hâkimlik yeterliliğine sahip kişiler, gayrimenkul ticaret elemanı meslek eğitimini (arsa ve konut ekonomisi dahil) tamamlamış kişiler, sınavlı gayrimenkul uzmanları (Geprüfte Immobilienfachwirte) ve gayrimenkul ekonomisi ağırlıklı bir yükseköğretim programından mezun olanlar.
Bir yönetim şirketi, WEG yönetimiyle doğrudan görevli tüm çalışanları sınavı geçmiş veya eşdeğer sayılıyorsa kendini sertifikalı olarak adlandırabilir (yönetmeliğin § 8'i). Mülk sorumluları da buna dahildir.
Küçük topluluklar için istisna
Topluluğun dokuzdan az bağımsız bölüm mülkiyeti hakkı varsa, bir kat malikinin kendisi yönetici olarak atanmışsa ve maliklerin üçte birinden azı sertifikalı yönetici talep ediyorsa bu hak yoktur. Üç koşulun hepsinin birlikte bulunması gerekir.
Atamada nelere dikkat edilmeli
Hiçbir istisna geçerli değilken sertifikasız bir yöneticiyi atayan bir karar, usulüne uygun yönetime aykırıdır ve iptal edilebilir. İptal davası, kararın alınmasından itibaren bir ay içinde açılmalıdır (§ 45 WEG). Bu nedenle yönetim şirketleri toplantı davetine sertifika veya eşdeğerlik belgesini eklemelidir.
DELA, § 26a WEG'ye göre sınavın içeriklerini gayrimenkul yönetimi uzmanı kursunda ele alıyor.
Kaynaklar
Bu yazı genel bir bakış sunar ve hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Bağlantısı verilen hukuki kaynakların her zaman geçerli olan güncel hali esastır.
Uygun eğitim: Gayrimenkul Yönetimi Uzmanı
Buna uygun bir eğitim var mı?
Kurs, işleyiş ve destek konusunda sizi bağlayıcı olmadan bilgilendiririz.
Danışmanlık talep et