İleri eğitim yükümlülüğü: konut gayrimenkul yöneticileri için devam ediyor, emlakçılar için kalkıyor

2025 sonunda, Ticari Faaliyetler Kanunu'na (Gewerbeordnung) göre ileri eğitim yükümlülüğünün kaldırılacağı yazılmıştı. Konut gayrimenkul yöneticileri için bu doğru değil. Federal Meclis (Bundestag) tasarıyı değiştirdi ve yükümlülüğü yalnızca emlakçılar için kaldırdı.

24 Temmuz 2026'dan bu yana geçerli kurallar

Ticari Faaliyetler Kanunu'nda Bürokrasinin Azaltılmasına İlişkin Kanun (Gesetz zum Bürokratierückbau in der Gewerbeordnung) 23 Temmuz 2026'da ilan edildi ve ertesi gün yürürlüğe girdi.

§ 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO uyarınca izne sahip konut gayrimenkul yöneticileri, üç takvim yılı içinde 20 saat ileri eğitim almaya devam etmek zorunda (§ 34c Abs. 2a GewO). Bu, yönetim işlerine doğrudan katılan çalışanları için de geçerli. Emlakçılar ise bu yükümlülükten muaf tutuldu.

Belgelerin artık önceden olduğu gibi beş yıl değil, yalnızca üç yıl saklanması gerekiyor ve bunlar kalıcı bir veri taşıyıcısında veya dijital ortamda tutulabiliyor (§ 15b MaBV). Ayrıca makamın Anlage 3 MaBV'ye göre ileri eğitime ilişkin resmi bir beyan isteme olanağı da kaldırıldı.

Bunun yönetim şirketleri için anlamı

İşletme sahibi veya genel müdürün yanı sıra mülklerle ilgilenen, hesap hazırlayan veya malikler toplantılarını hazırlayan çalışanlar da yükümlüdür. Uygulamada saatleri kişi bazında kaydetmek ve katılım belgelerini tek bir yerde saklamak işe yarar.

İleri eğitimin içerik olarak Anlage 1 MaBV'deki konulara uygun olması gerekir; örneğin kat mülkiyeti hukuku, kira hukuku, gayrimenkulün ticari veya teknik temelleri. Isınma Giderleri Yönetmeliği'ne (Heizkostenverordnung) göre uzaktan okunabilirlik veya yeni Bina Modernizasyonu Kanunu (Gebäudemodernisierungsgesetz) gibi yenilikler akla ilk gelen konulardır.