Обов’язок підвищення кваліфікації: для управителів житлової нерухомості залишається, для маклерів скасовано

Наприкінці 2025 року писали, що обов’язок підвищення кваліфікації згідно з Положенням про промислову діяльність (Gewerbeordnung) скасують. Для управителів житлової нерухомості це не так. Бундестаг змінив проєкт і скасував обов’язок лише для маклерів з нерухомості.

Правила з 24 липня 2026 року

Закон про скорочення бюрократії в Положенні про промислову діяльність (Gesetz zum Bürokratierückbau in der Gewerbeordnung) було оприлюднено 23 липня 2026 року, і він набув чинності наступного дня.

Управителі житлової нерухомості з дозволом згідно з § 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO і надалі повинні проходити підвищення кваліфікації обсягом 20 годин протягом трьох календарних років (§ 34c Abs. 2a GewO). Це стосується також їхніх працівників, які безпосередньо беруть участь в управлінні. Маклери з нерухомості звільнені від цього обов’язку.

Підтвердження тепер потрібно зберігати лише три роки замість п’яти, як раніше, і їх можна зберігати на довговічному носії або в цифровому вигляді (§ 15b MaBV). Крім того, скасовано можливість органу влади вимагати офіційну заяву про підвищення кваліфікації згідно з додатком 3 MaBV.

Що це означає для керуючих компаній

Крім власниці чи керівника, обов’язок мають також працівники, які обслуговують об’єкти, складають розрахунки або готують загальні збори власників. На практиці корисно обліковувати години для кожної особи та зберігати свідоцтва про участь в одному місці.

За змістом підвищення кваліфікації має відповідати темам додатка 1 MaBV, наприклад праву власності на житло, орендному праву, комерційним чи технічним основам нерухомості. Очевидним вибором є нововведення, як-от дистанційне зчитування згідно з Постановою про витрати на опалення (Heizkostenverordnung) або новий Закон про модернізацію будівель (Gebäudemodernisierungsgesetz).