Перевірка на легіонели згідно з Постановою про питну воду: обов’язки орендодавців і WEG

Легіонели розмножуються в трубах гарячого водопостачання, якщо вода надто довго застоюється або недостатньо гаряча. Небезпечними вони стають, коли їх вдихають, наприклад під час душу. Тому Постанова про питну воду (Trinkwasserverordnung) 2023 року приписує для багатьох багатоквартирних будинків регулярні дослідження.

Коли діє обов’язок проводити дослідження

Згідно з § 31 TrinkwV питну воду потрібно досліджувати на легіонели, якщо виконуються всі наведені умови:

• Вода постачається в межах комерційної або публічної діяльності. Здавання в оренду згідно з § 2 TrinkwV вважається комерційною діяльністю.
• Є централізоване нагрівання питної води з накопичувачем або проточним водонагрівачем об’ємом понад 400 літрів, або щонайменше один трубопровід між водонагрівачем і точкою водорозбору містить понад 3 літри (без циркуляційного трубопроводу).
• У будівлі є душові або інші пристрої, в яких вода розпилюється.
• Ідеться не про одно- чи двоквартирний будинок.

У житлових будинках, що здаються в оренду, дослідження потрібно проводити щонайменше кожні три роки. Проби відбирають у кількох репрезентативних точках, для цього система повинна мати придатні пробовідбірні крани. Проводити дослідження може лише акредитована лабораторія.

У комплексі з власністю на житло централізоване приготування гарячої води стосується спільної власності. Тому на практиці керуюча компанія від імені товариства власників доручає проведення дослідження та стежить за датою наступної перевірки.

Якщо досягнуто порогового значення для вжиття заходів

Технічне порогове значення для вжиття заходів становить 100 колонієутворювальних одиниць на 100 мілілітрів (Anlage 3 Teil II TrinkwV). Якщо його досягнуто, лабораторія повідомляє про це відділ охорони здоров’я (Gesundheitsamt). Згідно з § 51 TrinkwV оператор повинен невідкладно доручити дослідження причин з оглядом на місці та перевіркою дотримання визнаних технічних правил. Він повинен скласти письмову оцінку ризиків і вжити необхідних заходів. Відділ охорони здоров’я потрібно поінформувати про вжиті заходи, документацію слід зберігати десять років.

Мешканців потрібно невідкладно поінформувати, щойно будуть готові результати оцінки ризиків і можливі обмеження щодо використання води (§ 52 Abs. 3 TrinkwV). Заздалегідь підготовлений зразок оголошення в такому разі заощаджує час.