Сертифікований управитель згідно з § 26a WEG: що можуть вимагати власники

Призначення сертифікованого управителя з 1 грудня 2023 року належить до належного управління (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG). Кожен окремий власник житла може вимагати від товариства належного управління (§ 18 Abs. 2 WEG), а отже, і сертифікованого управителя.

Для управителів, які вже обіймали посаду 1 грудня 2020 року, діяло перехідне правило: щодо власників цього товариства вони вважалися сертифікованими до 1 червня 2024 року (§ 48 Abs. 4 WEG). Цей пільговий період закінчився понад рік тому. Під час кожного нового чи повторного призначення постає питання про підтвердження.

Хто вважається сертифікованим

Сертифікованим є той, хто склав у Торгово-промисловій палаті (Industrie- und Handelskammer) іспит згідно з Постановою про іспит для сертифікованих управителів (Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung). Іспит складається з письмової частини тривалістю щонайменше 90 хвилин і усної частини тривалістю щонайменше 15 хвилин на кожного екзаменованого, яка стосується насамперед Закону про власність на житло (Wohnungseigentumsgesetz). Письмову частину складено, якщо в кожному тематичному блоці набрано щонайменше 50 відсотків балів. Перевіряються правові, комерційні та технічні основи, наприклад річний розрахунок і план господарської діяльності, Постанова про витрати на опалення (Heizkostenverordnung), Постанова про питну воду (Trinkwasserverordnung) та інженерні системи будівлі. Іспит можна перескладати необмежену кількість разів.

Без іспиту згідно з § 7 Постанови прирівнюються особи з кваліфікацією для зайняття посади судді, із завершеною професійною освітою за фахом «комерсант з нерухомості» (зокрема у сфері земельного та житлового господарства), атестовані фахівці з нерухомості (Geprüfte Immobilienfachwirte) та випускники вищих навчальних закладів зі спеціалізацією в галузі нерухомості.

Керуюча компанія може називати себе сертифікованою, якщо всі працівники, які безпосередньо займаються управлінням WEG, склали іспит або прирівняні до таких (§ 8 Постанови). До них належать і менеджери об’єктів.

Виняток для малих товариств

Право вимоги не виникає, якщо товариство має менше ніж дев’ять прав окремої власності, сам власник житла призначений управителем і менше ніж третина власників вимагає сертифікованого управителя. Усі три умови мають виконуватися одночасно.

На що звернути увагу під час призначення

Рішення про призначення несертифікованого управителя, хоча жоден виняток не застосовується, не відповідає належному управлінню і може бути оскаржене. Позов про оскарження потрібно подати протягом місяця після ухвалення рішення (§ 45 WEG). Тому керуючим компаніям варто додавати до запрошення на збори підтвердження сертифікації або прирівнювання.

Зміст іспиту згідно з § 26a WEG DELA розглядає на курсі «Фахівець з управління нерухомістю».