إلزامية التدريب المهني: تبقى على مديري العقارات السكنية وتسقط عن الوسطاء العقاريين

في نهاية 2025 تداولت الأخبار أن إلزامية التدريب المهني وفق قانون تنظيم المهن التجارية (Gewerbeordnung) ستُلغى. وهذا غير صحيح بالنسبة إلى مديري العقارات السكنية. فقد عدّل البرلمان الاتحادي (Bundestag) المشروع وألغى الالتزام بالنسبة إلى الوسطاء العقاريين فقط.

القواعد منذ 24 يوليو 2026

صدر قانون تقليص البيروقراطية في قانون تنظيم المهن التجارية (Gesetz zum Bürokratierückbau in der Gewerbeordnung) في 23 يوليو 2026، ودخل حيز التنفيذ في اليوم التالي.

ويبقى على مديري العقارات السكنية الحاصلين على ترخيص وفق § 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO أن يتلقوا تدريبًا مهنيًا مدته 20 ساعة خلال ثلاث سنوات تقويمية (§ 34c Abs. 2a GewO). ويسري ذلك أيضًا على موظفيهم المشاركين مباشرة في أعمال الإدارة. أما الوسطاء العقاريون فقد أُعفوا من هذا الالتزام.

ولم يعد يلزم حفظ الإثباتات إلا ثلاث سنوات بدلًا من خمس كما كان سابقًا، ويجوز أن تكون محفوظة على وسيط بيانات دائم أو بصيغة رقمية (§ 15b MaBV). كما أُلغيت إمكانية أن تطلب الجهة المختصة إقرارًا رسميًا بشأن التدريب المهني وفق الملحق 3 من MaBV.

ماذا يعني ذلك لشركات الإدارة

إلى جانب المالكة أو المدير التنفيذي، يقع الالتزام أيضًا على الموظفين الذين يتولون رعاية العقارات أو إعداد الحسابات أو التحضير لجمعيات الملاك. ومن المفيد عمليًا تسجيل الساعات لكل شخص وحفظ شهادات المشاركة في مكان واحد.

ومن حيث المضمون يجب أن يتوافق التدريب المهني مع موضوعات الملحق 1 من MaBV، مثل قانون ملكية الشقق وقانون الإيجار والأسس التجارية أو الفنية للعقار. ومن الموضوعات القريبة المستجدات مثل إمكانية القراءة عن بُعد وفق لائحة تكاليف التدفئة (Heizkostenverordnung) أو قانون تحديث المباني الجديد (Gebäudemodernisierungsgesetz).