فحص الليجيونيلا وفق لائحة مياه الشرب: التزامات المؤجرين وجمعيات مالكي الشقق (WEG)

تتكاثر بكتيريا الليجيونيلا في أنابيب المياه الساخنة عندما يركد الماء مدة طويلة أو لا يكون ساخنًا بما يكفي. وتصبح خطرة عند استنشاقها، كما يحدث أثناء الاستحمام. ولذلك تفرض لائحة مياه الشرب (Trinkwasserverordnung) لعام 2023 فحوصًا دورية على كثير من المباني متعددة الأسر.

متى يسري واجب الفحص

وفق § 31 TrinkwV يجب فحص مياه الشرب للكشف عن الليجيونيلا إذا توفرت جميع النقاط التالية:

• يُقدَّم الماء في إطار نشاط تجاري أو عام. ووفق § 2 TrinkwV يُعدّ التأجير نشاطًا تجاريًا.
• يوجد تسخين مركزي لمياه الشرب بخزان أو سخان فوري تزيد سعته على 400 لتر، أو يحتوي أنبوب واحد على الأقل بين السخان ونقطة السحب على أكثر من 3 لترات (دون أنبوب التدوير).
• توجد في المبنى دُشّات أو تجهيزات أخرى يتحول فيها الماء إلى رذاذ.
• لا يتعلق الأمر بمنزل لأسرة واحدة أو أسرتين.

في المباني السكنية المؤجرة يجب إجراء الفحص كل ثلاث سنوات على الأقل. وتؤخذ العينات من عدة مواضع تمثيلية، ويحتاج النظام لذلك إلى صمامات مناسبة لأخذ العينات. ولا يجوز إجراء الفحص إلا لجهة فحص معتمدة.

وفي مجمّع الملكية المشتركة للشقق يندرج التسخين المركزي للمياه ضمن الملكية المشتركة. ولذلك تتولى الإدارة في الواقع العملي تكليف جهة الفحص باسم الجمعية، وتتابع موعد الفحص التالي.

عند بلوغ قيمة اتخاذ الإجراءات

تبلغ القيمة التقنية لاتخاذ الإجراءات 100 وحدة مكوّنة للمستعمرات لكل 100 ملليلتر (Anlage 3 Teil II TrinkwV). وعند بلوغها تُبلغ جهة الفحص مكتب الصحة (Gesundheitsamt) بذلك. ويجب على المشغّل وفق § 51 TrinkwV أن يكلّف فورًا بالتحقيق في الأسباب، مع معاينة ميدانية وفحص مدى الالتزام بالقواعد الفنية المعترف بها. وعليه أن يُعِدّ تقييمًا كتابيًا للمخاطر وأن ينفّذ الإجراءات اللازمة. ويجب إبلاغ مكتب الصحة بالإجراءات، وحفظ الوثائق مدة عشر سنوات.

ويجب إبلاغ السكان فورًا متى توفرت نتيجة تقييم المخاطر وأي قيود محتملة على استخدام الماء (§ 52 Abs. 3 TrinkwV). وفي هذه الحالة يوفّر نموذج إعلان مُعدّ مسبقًا الوقت.