Obligación de formación continua: se mantiene para los administradores de inmuebles residenciales y desaparece para los agentes inmobiliarios

A finales de 2025 se pudo leer que la obligación de formación continua según el Código de Actividades Industriales y Comerciales (Gewerbeordnung) iba a suprimirse. Para los administradores de inmuebles residenciales no es así. El Bundestag modificó el proyecto y solo suprimió la obligación para los agentes inmobiliarios.

Las normas desde el 24 de julio de 2026

La Ley de Reducción de la Burocracia en el Código de Actividades Industriales y Comerciales (Gesetz zum Bürokratierückbau in der Gewerbeordnung) se promulgó el 23 de julio de 2026 y entró en vigor al día siguiente.

Los administradores de inmuebles residenciales con autorización según el § 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO deben seguir formándose 20 horas en un plazo de tres años naturales (§ 34c Abs. 2a GewO). Esto se aplica también a sus empleados que participan directamente en la administración. Los agentes inmobiliarios quedan exentos de la obligación.

Los justificantes solo deben conservarse tres años en lugar de los cinco anteriores, y pueden estar en un soporte duradero o en formato digital (§ 15b MaBV). También se ha suprimido la posibilidad de que la autoridad exija una declaración formal sobre la formación continua según el anexo 3 de la MaBV.

Qué significa esto para las administraciones

Además de la titular o el gerente, también están obligados los empleados que gestionan inmuebles, elaboran liquidaciones o preparan juntas de propietarios. En la práctica, ayuda registrar las horas por persona y archivar los certificados de asistencia en un mismo lugar.

En cuanto al contenido, la formación debe corresponder a los temas del anexo 1 de la MaBV, como el derecho de propiedad horizontal, el derecho de arrendamiento o los fundamentos comerciales o técnicos del inmueble. Resultan evidentes novedades como la lectura a distancia según el Reglamento de Costes de Calefacción (Heizkostenverordnung) o la nueva Ley de Modernización de Edificios (Gebäudemodernisierungsgesetz).