Analisi della legionella secondo il regolamento sull'acqua potabile (Trinkwasserverordnung): obblighi per locatori e WEG

La legionella si moltiplica nelle tubazioni dell'acqua calda quando l'acqua ristagna troppo a lungo o non è abbastanza calda. Diventa pericolosa se viene inalata, per esempio facendo la doccia. Il regolamento sull'acqua potabile (Trinkwasserverordnung) del 2023 prescrive quindi analisi periodiche per molti edifici plurifamiliari.

Quando vale l'obbligo di analisi

Secondo il § 31 TrinkwV l'acqua potabile deve essere analizzata per la legionella se ricorrono tutte le condizioni seguenti:

• L'acqua viene fornita nell'ambito di un'attività commerciale o pubblica. Secondo il § 2 TrinkwV la locazione conta come attività commerciale.
• È presente un sistema centralizzato di riscaldamento dell'acqua potabile con un accumulo o uno scaldacqua istantaneo di oltre 400 litri, oppure almeno una tubazione tra lo scaldacqua e il punto di prelievo contiene più di 3 litri (esclusa la tubazione di ricircolo).
• Nell'edificio ci sono docce o altri impianti in cui l'acqua viene nebulizzata.
• Non si tratta di una casa uni o bifamiliare.

Negli edifici residenziali in locazione l'analisi va effettuata almeno ogni tre anni. I campioni vengono prelevati in più punti rappresentativi e l'impianto deve disporre di valvole di prelievo adeguate. Solo un laboratorio di analisi autorizzato può effettuare le analisi.

In un condominio il riscaldamento centralizzato dell'acqua riguarda la proprietà comune. In pratica è quindi l'amministrazione a incaricare l'analisi a nome della comunione e a tenere sotto controllo la data della verifica successiva.

Se viene raggiunto il valore d'intervento

Il valore tecnico d'intervento è di 100 unità formanti colonia per 100 millilitri (Anlage 3 Teil II TrinkwV). Se viene raggiunto, il laboratorio lo segnala all'ufficio sanitario (Gesundheitsamt). Secondo il § 51 TrinkwV il gestore deve far indagare senza indugio le cause, con sopralluogo e verifica delle regole tecniche riconosciute. Deve redigere una valutazione scritta del rischio e attuare le misure necessarie. L'ufficio sanitario va informato delle misure e la documentazione va conservata per dieci anni.

Gli occupanti devono essere informati senza indugio non appena sono disponibili l'esito della valutazione del rischio ed eventuali limitazioni all'uso dell'acqua (§ 52 Abs. 3 TrinkwV). Un modello di avviso già pronto fa risparmiare tempo in questo caso.