Testarea pentru Legionella conform Trinkwasserverordnung: obligațiile proprietarilor care închiriază și ale WEG
Clădirile cu mai multe locuințe care au o instalație mare de apă caldă trebuie testate pentru Legionella la fiecare trei ani. Când se aplică această regulă și ce trebuie făcut în caz de depășire.
Bacteriile Legionella se înmulțesc în conductele de apă caldă atunci când apa stagnează prea mult sau nu este suficient de fierbinte. Devin periculoase atunci când sunt inhalate, de exemplu la duș. De aceea, Ordonanța privind apa potabilă (Trinkwasserverordnung) din 2023 prevede analize regulate pentru multe clădiri cu mai multe locuințe.
Când se aplică obligația de analiză
Conform § 31 TrinkwV, apa potabilă trebuie analizată pentru Legionella dacă sunt îndeplinite toate condițiile următoare:
- Apa este furnizată în cadrul unei activități comerciale sau publice. Conform § 2 TrinkwV, închirierea este considerată activitate comercială.
- Există o instalație centrală de încălzire a apei potabile cu un boiler sau un încălzitor instantaneu de peste 400 de litri, sau cel puțin o conductă dintre încălzitor și punctul de consum conține peste 3 litri (fără conducta de recirculare).
- În clădire există dușuri sau alte instalații în care apa este pulverizată.
- Nu este vorba de o casă cu una sau două locuințe.
La clădirile de locuit închiriate, analiza trebuie făcută cel puțin la fiecare trei ani. Probele se prelevă din mai multe puncte reprezentative, iar instalația are nevoie în acest scop de robinete adecvate pentru prelevare. Analiza poate fi efectuată doar de un laborator autorizat.
Într-un ansamblu de locuințe în proprietate, prepararea centralizată a apei calde ține de proprietatea comună. De aceea, în practică, administrația comandă analiza în numele asociației și urmărește data următoarei verificări.
Când se atinge valoarea de intervenție
Valoarea tehnică de intervenție este de 100 de unități formatoare de colonii la 100 de mililitri (Anlage 3 Teil II TrinkwV). Dacă este atinsă, laboratorul anunță direcția de sănătate publică (Gesundheitsamt). Conform § 51 TrinkwV, operatorul trebuie să dispună de îndată investigarea cauzelor, cu inspecție la fața locului și verificarea regulilor tehnice recunoscute. El trebuie să întocmească o evaluare scrisă a riscurilor și să pună în aplicare măsurile necesare. Direcția de sănătate publică trebuie informată cu privire la măsuri, iar documentația trebuie păstrată zece ani.
Locatarii trebuie informați de îndată, imediat ce sunt disponibile rezultatul evaluării riscurilor și eventualele restricții privind utilizarea apei (§ 52 Abs. 3 TrinkwV). Un model de anunț pregătit în avans economisește timp în acest caz.
Surse
Acest articol oferă o prezentare generală și nu înlocuiește consultanța juridică. Determinante sunt sursele juridice indicate prin linkuri, în versiunea lor în vigoare.
Formare potrivită: Specialist în administrarea imobilelor
Vi se potrivește o formare continuă?
Vă consiliem fără obligații privind cursul, desfășurarea și finanțarea.
Solicitați consultanță