Koszty CO2 w rozliczeniu kosztów ogrzewania za 2024 rok: jak dzielą je wynajmujący i najemcy

Właśnie powstają rozliczenia kosztów ogrzewania i ciepłej wody za 2024 rok. Kto ogrzewa gazem lub olejem opałowym, musi w nich podzielić koszty CO2 między wynajmującego a najemcę. Podstawą jest ustawa o podziale kosztów dwutlenku węgla (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG). Obowiązuje ona dla wszystkich okresów rozliczeniowych, które rozpoczęły się 1 stycznia 2023 roku lub później, a rozliczenie za 2024 rok jest więc drugim pełnym cyklem.

Skąd pochodzą liczby

Dostawcy paliw i ciepła muszą wykazywać na swoich fakturach emisje związane z dostawą w kilogramach CO2, współczynnik emisji, zawartość energii i składnik ceny odpowiadający kosztom CO2 (§ 3 CO2KostAufG). Dla dostaw w 2024 roku cena stała według ustawy o handlu emisjami z paliw (Brennstoffemissionshandelsgesetz) wynosiła 45 euro za tonę CO2, od stycznia 2025 roku jest to 55 euro.

Model stopniowy dla budynków mieszkalnych

Wynajmujący oblicza emisję CO2 budynku na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej rocznie i zaokrągla ją do jednego miejsca po przecinku. Wartość przyporządkowuje się do tabeli w załączniku do ustawy. Poniżej 12 kg CO2 na metr kwadratowy koszty CO2 ponosi wyłącznie najemca. Tabela ma dziesięć stopni, a z każdym rośnie udział wynajmującego. Przy wartości od 32 do poniżej 37 kg obie strony dzielą się kosztami po połowie. Od 52 kg wynajmujący ponosi 95 procent.

W przypadku budynków niemieszkalnych do odwołania obowiązuje podział po połowie (§ 8 CO2KostAufG). Jeśli ochrona zabytków, obowiązek przyłączenia i korzystania z sieci lub uchwała o ochronie zabudowy stoją na przeszkodzie modernizacji energetycznej, udział wynajmującego zmniejsza się o połowę (§ 9). Okoliczności te musi wykazać wynajmujący.

Co musi znaleźć się w rozliczeniu

Zgodnie z § 7 Abs. 3 CO2KostAufG w rozliczeniu kosztów ogrzewania muszą znaleźć się udział najemcy w kosztach CO2, klasyfikacja budynku i podstawy obliczeń. Jeśli tego brakuje, najemca może obniżyć swój udział w kosztach ogrzewania o 3 procent (§ 7 Abs. 4).

W praktyce oznacza to: prosimy przed wysłaniem sprawdzić, czy firma rozliczeniowa rzeczywiście wykazała klasyfikację i czy uwzględniono wszystkie faktury za paliwo z danego okresu. Jeśli najemcy ogrzewają mieszkanie sami, na przykład gazowym ogrzewaniem etażowym, muszą zgłosić wynajmującemu roszczenie o zwrot w formie tekstowej w ciągu dwunastu miesięcy od rozliczenia przez swojego dostawcę (§ 6 Abs. 2).

Uzupełnienie (listopad 2026): wraz z reformą ustawy o energii w budynkach (Gebäudeenergiegesetz, BGBl. 2026 I Nr. 226) CO2KostAufG uzupełniono o §§ 5a do 5d. Regulują one od 2028 roku podział kosztów po połowie dla niektórych nowo zainstalowanych systemów grzewczych zgodnie z § 43 ustawy o modernizacji budynków (Gebäudemodernisierungsgesetz). Model stopniowy dla pozostałych budynków mieszkalnych obowiązuje bez zmian. Na 2026 rok według BEHG obowiązuje korytarz cenowy od 55 do 65 euro za tonę.