Расходы на CO2 в расчёте за отопление 2024: как их делят арендодатель и арендатор

Сейчас составляются расчёты за отопление и горячую воду за 2024 год. Тот, кто отапливает газом или печным топливом, должен распределить в них расходы на CO2 между арендодателем и арендатором. Основанием служит Закон о распределении расходов на углекислый газ (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG). Он действует для всех расчётных периодов, начавшихся 1 января 2023 года или позже, то есть расчёт за 2024 год является вторым полным циклом.

Откуда берутся цифры

Поставщики топлива и тепла должны указывать в своих счетах выбросы от поставки в килограммах CO2, коэффициент выбросов, энергосодержание и долю расходов на CO2 в цене (§ 3 CO2KostAufG). Для поставок 2024 года фиксированная цена по Закону о торговле выбросами от топлива (Brennstoffemissionshandelsgesetz) составляла 45 евро за тонну CO2, с января 2025 года она составляет 55 евро.

Ступенчатая модель для жилых зданий

Арендодатель рассчитывает выбросы CO2 здания на квадратный метр жилой площади в год и округляет до одного знака после запятой. Значение соотносится с таблицей из приложения к закону. При значении менее 12 кг CO2 на квадратный метр расходы на CO2 полностью несёт арендатор. Таблица содержит десять ступеней, с каждой доля арендодателя растёт. При значении от 32 до менее чем 37 кг обе стороны делят расходы пополам. Начиная с 52 кг арендодатель несёт 95 процентов.

Для нежилых зданий до особого распоряжения действует раздел расходов пополам (§ 8 CO2KostAufG). Если энергетической санации препятствуют охрана памятников, обязательное подключение и пользование или постановление о сохранении облика застройки, доля арендодателя уменьшается вдвое (§ 9). Эти обстоятельства арендодатель должен доказать.

Что должно быть указано в расчёте

Согласно § 7 Abs. 3 CO2KostAufG в расчёт за отопление включаются доля арендатора в расходах на CO2, классификация здания и основания расчёта. Если этого нет, арендатор вправе уменьшить свою долю расходов на отопление на 3 процента (§ 7 Abs. 4).

На практике это означает: перед отправкой проверьте, действительно ли компания, составляющая расчёт, указала классификацию и учтены ли все счета за топливо за этот период. Если арендаторы отапливают сами, например поквартирным газовым котлом, они должны предъявить арендодателю требование о возмещении в текстовой форме в течение двенадцати месяцев после получения расчёта от своего поставщика (§ 6 Abs. 2).

Дополнение (ноябрь 2026 года): в ходе реформы Закона об энергетике зданий (Gebäudeenergiegesetz, BGBl. 2026 I Nr. 226) CO2KostAufG был дополнен §§ 5a по 5d. Они регулируют раздел расходов пополам для определённых вновь установленных систем отопления по § 43 Закона о модернизации зданий (Gebäudemodernisierungsgesetz) начиная с 2028 года. Ступенчатая модель для остальных жилых зданий действует без изменений. На 2026 год по BEHG действует ценовой коридор от 55 до 65 евро за тонну.