Costurile cu CO2 în decontul costurilor de încălzire 2024: cum le împart proprietarii și chiriașii

Chiar acum se întocmesc deconturile pentru încălzire și apă caldă pentru anul 2024. Cine încălzește cu gaz sau păcură trebuie să împartă în acestea costurile cu CO2 între proprietar și chiriaș. Baza legală este Legea privind repartizarea costurilor cu dioxidul de carbon (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG). Aceasta se aplică tuturor perioadelor de decontare care au început la 1 ianuarie 2023 sau după această dată, deci decontul pentru 2024 este a doua rundă completă.

De unde provin cifrele

Furnizorii de combustibil și de energie termică trebuie să indice pe facturi emisiile livrării în kilograme de CO2, factorul de emisie, conținutul energetic și componenta de preț aferentă costurilor cu CO2 (§ 3 CO2KostAufG). Pentru livrările din anul 2024, prețul fix conform Legii privind comercializarea certificatelor de emisii pentru combustibili (Brennstoffemissionshandelsgesetz) a fost de 45 de euro pe tona de CO2, iar din ianuarie 2025 este de 55 de euro.

Modelul în trepte pentru clădirile de locuit

Proprietarul calculează emisiile de CO2 ale clădirii pe metru pătrat de suprafață locuibilă și an și rotunjește la o zecimală. Valoarea se încadrează în tabelul din anexa la lege. Sub 12 kg de CO2 pe metru pătrat, chiriașul suportă singur costurile cu CO2. Tabelul are zece trepte, iar cu fiecare treaptă crește partea proprietarului. Între 32 și sub 37 kg, cei doi împart costurile în mod egal. De la 52 kg, proprietarul suportă 95 la sută.

Pentru clădirile nerezidențiale se aplică, până la noi dispoziții, o împărțire în mod egal (§ 8 CO2KostAufG). Dacă protecția monumentelor, obligația de racordare și utilizare sau un regulament de conservare împiedică o renovare energetică, partea proprietarului se reduce la jumătate (§ 9). Proprietarul trebuie să dovedească aceste împrejurări.

Ce trebuie să conțină decontul

Conform § 7 Abs. 3 CO2KostAufG, decontul costurilor de încălzire trebuie să cuprindă partea chiriașului din costurile cu CO2, încadrarea clădirii și bazele de calcul. Dacă acestea lipsesc, chiriașul își poate reduce partea din costurile de încălzire cu 3 la sută (§ 7 Abs. 4).

În practică, aceasta înseamnă: verificați înainte de trimitere dacă furnizorul serviciului de decontare a indicat efectiv încadrarea și dacă au fost luate în calcul toate facturile de combustibil din perioada respectivă. Dacă chiriașii își asigură singuri încălzirea, de exemplu cu o centrală pe gaz de apartament, trebuie să își valorifice dreptul la rambursare față de proprietar, în formă de text, în termen de douăsprezece luni de la decontul furnizorului lor (§ 6 Abs. 2).

Completare (noiembrie 2026): Prin reforma Legii energiei clădirilor (Gebäudeenergiegesetz) (BGBl. 2026 I Nr. 226), CO2KostAufG a fost completată cu §§ 5a până la 5d. Acestea reglementează o împărțire a costurilor în mod egal pentru anumite sisteme de încălzire nou instalate conform § 43 din Legea privind modernizarea clădirilor (Gebäudemodernisierungsgesetz), începând din 2028. Modelul în trepte pentru celelalte clădiri de locuit se aplică neschimbat. Pentru 2026 se aplică, conform BEHG, un coridor de preț de 55 până la 65 de euro pe tonă.