Витрати на CO2 у розрахунку витрат на опалення за 2024 рік: як їх розподіляють орендодавці та орендарі

Саме зараз складаються розрахунки за опалення та гарячу воду за 2024 рік. Хто опалює газом або мазутом, повинен розподілити в них витрати на CO2 між орендодавцем і орендарем. Підставою є Закон про розподіл витрат на вуглекислий газ (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG). Він діє для всіх розрахункових періодів, які розпочалися 1 січня 2023 року або пізніше, тобто розрахунок за 2024 рік є другим повним циклом.

Звідки беруться цифри

Постачальники палива та тепла повинні зазначати у своїх рахунках викиди від постачання в кілограмах CO2, коефіцієнт викидів, енергетичну цінність і складову ціни, що припадає на витрати на CO2 (§ 3 CO2KostAufG). Для поставок у 2024 році фіксована ціна згідно із Законом про торгівлю викидами від палива (Brennstoffemissionshandelsgesetz) становила 45 євро за тонну CO2, з січня 2025 року вона становить 55 євро.

Ступенева модель для житлових будівель

Орендодавець розраховує викиди CO2 будівлі на квадратний метр житлової площі на рік і округлює до одного знака після коми. Значення відносять до відповідного ступеня в таблиці додатка до закону. За викидів менше 12 кг CO2 на квадратний метр орендар несе витрати на CO2 самостійно. Таблиця має десять ступенів, з кожним частка орендодавця зростає. За значень від 32 до менше ніж 37 кг обидві сторони ділять витрати навпіл. Від 52 кг орендодавець несе 95 відсотків.

Для нежитлових будівель до подальшого діє розподіл навпіл (§ 8 CO2KostAufG). Якщо енергетичній санації перешкоджають охорона пам’яток, обов’язкове підключення та користування або положення про збереження забудови, частка орендодавця зменшується вдвічі (§ 9). Ці обставини орендодавець повинен довести.

Що має бути зазначено в розрахунку

Згідно з § 7 Abs. 3 CO2KostAufG до розрахунку витрат на опалення мають бути включені частка орендаря у витратах на CO2, ступінь, до якого віднесено будівлю, і підстави розрахунку. Якщо цього немає, орендар може зменшити свою частку витрат на опалення на 3 відсотки (§ 7 Abs. 4).

На практиці це означає: перед надсиланням перевірте, чи справді постачальник послуг з розрахунків зазначив ступінь і чи враховано всі рахунки за паливо за цей період. Якщо орендарі опалюють самі, наприклад поквартирним газовим котлом, вони повинні заявити орендодавцю в текстовій формі свою вимогу про відшкодування протягом дванадцяти місяців після отримання розрахунку від свого постачальника (§ 6 Abs. 2).

Доповнення (листопад 2026 року): реформою Закону про енергетику будівель (Gebäudeenergiegesetz) (BGBl. 2026 I Nr. 226) CO2KostAufG доповнено §§ від 5a до 5d. Вони визначають розподіл витрат навпіл для певних нововстановлених систем опалення згідно з § 43 Закону про модернізацію будівель (Gebäudemodernisierungsgesetz) з 2028 року. Ступенева модель для інших житлових будівель діє без змін. На 2026 рік згідно з BEHG діє ціновий коридор від 55 до 65 євро за тонну.