تكاليف CO2 في كشف حساب التدفئة لعام 2024: هكذا يتقاسمها المؤجرون والمستأجرون

يجري الآن إعداد كشوف حساب التدفئة والمياه الساخنة لعام 2024. ومن يستخدم الغاز أو زيت التدفئة، يجب عليه أن يقسّم فيها تكاليف CO2 بين المؤجر والمستأجر. والأساس في ذلك هو قانون توزيع تكاليف ثاني أكسيد الكربون (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG). ويسري على جميع فترات المحاسبة التي بدأت في 1 يناير 2023 أو بعده، أي أن كشف حساب 2024 هو الدورة الكاملة الثانية.

من أين تأتي الأرقام

يجب على موردي الوقود والحرارة أن يبيّنوا في فواتيرهم انبعاثات الكمية الموردة بالكيلوغرام من CO2، ومعامل الانبعاث، ومحتوى الطاقة، وحصة تكاليف CO2 من السعر (§ 3 CO2KostAufG). وبالنسبة إلى التوريدات في عام 2024 كان السعر الثابت وفقًا لقانون تداول انبعاثات الوقود (Brennstoffemissionshandelsgesetz) يبلغ 45 يورو للطن من CO2، ومنذ يناير 2025 أصبح 55 يورو.

نموذج المراحل للمباني السكنية

يحسب المؤجر انبعاثات CO2 للمبنى لكل متر مربع من المساحة السكنية سنويًا، ويقرّبها إلى منزلة عشرية واحدة. ثم تُصنَّف القيمة في جدول الملحق المرفق بالقانون. فإذا كانت أقل من 12 كغ CO2 للمتر المربع، تحمّل المستأجر تكاليف CO2 وحده. ويتكون الجدول من عشر مراحل، ومع كل مرحلة ترتفع حصة المؤجر. ومن 32 إلى أقل من 37 كغ يتقاسم الطرفان التكاليف مناصفة. وابتداءً من 52 كغ يتحمل المؤجر 95 بالمائة.

وبالنسبة إلى المباني غير السكنية يسري تقسيم مناصفة إلى أن يصدر تنظيم آخر (§ 8 CO2KostAufG). وإذا حالت حماية الآثار، أو إلزام بالربط والاستخدام، أو لائحة حفاظ عمراني دون الترميم الطاقي، انخفضت حصة المؤجر إلى النصف (§ 9). ويجب على المؤجر إثبات هذه الظروف.

ما الذي يجب أن يرد في كشف الحساب

وفقًا لـ § 7 Abs. 3 CO2KostAufG يجب أن يتضمن كشف حساب التدفئة حصة المستأجر من تكاليف CO2، وتصنيف المبنى، وأسس الحساب. وإذا غاب ذلك، جاز للمستأجر أن يخصم من حصته في تكاليف التدفئة 3 بالمائة (§ 7 Abs. 4).

وعمليًا يعني ذلك: تحققوا قبل الإرسال مما إذا كان مزود خدمة المحاسبة قد بيّن التصنيف فعلًا، ومما إذا كانت جميع فواتير الوقود الخاصة بالفترة قد أُخذت في الحسبان. وإذا كان المستأجرون يتولون التدفئة بأنفسهم، مثلًا بتدفئة غاز خاصة بالطابق، وجب عليهم أن يطالبوا المؤجر بحقهم في الاسترداد بصيغة نصية خلال اثني عشر شهرًا من كشف حساب المورد الخاص بهم (§ 6 Abs. 2).

إضافة (نوفمبر 2026): مع إصلاح قانون الطاقة في المباني (BGBl. 2026 I Nr. 226) أُضيفت إلى CO2KostAufG المواد §§ 5a bis 5d. وهي تنظم تقسيم التكاليف مناصفة لبعض أنظمة التدفئة المركّبة حديثًا وفقًا لـ § 43 من قانون تحديث المباني (Gebäudemodernisierungsgesetz) اعتبارًا من 2028. ويظل نموذج المراحل ساريًا دون تغيير على سائر المباني السكنية. وبالنسبة إلى 2026 يسري وفقًا لـ BEHG نطاق سعري من 55 إلى 65 يورو للطن.