2024 ısınma gideri hesabında CO2 maliyetleri: Ev sahipleri ve kiracılar nasıl paylaşır

Şu sıralar 2024 yılına ait ısınma ve sıcak su hesapları hazırlanıyor. Gaz veya fuel oil ile ısınan binalarda bu hesaplarda CO2 maliyetlerinin ev sahibi ile kiracı arasında paylaştırılması gerekiyor. Dayanak, Karbondioksit Maliyetlerinin Paylaştırılması Kanunu'dur (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, CO2KostAufG). Kanun, 1 Ocak 2023'te veya sonrasında başlayan tüm hesap dönemleri için geçerli; yani 2024 hesabı ikinci tam uygulama dönemi.

Rakamlar nereden geliyor

Yakıt ve ısı tedarikçileri, faturalarında teslimatın kilogram CO2 cinsinden emisyonlarını, emisyon faktörünü, enerji içeriğini ve CO2 maliyetlerinin fiyat payını göstermek zorundadır (§ 3 CO2KostAufG). 2024 yılındaki teslimatlar için Yakıt Emisyon Ticareti Kanunu'na (Brennstoffemissionshandelsgesetz) göre sabit fiyat ton CO2 başına 45 Euro idi, Ocak 2025'ten bu yana 55 Euro.

Konut binaları için kademe modeli

Ev sahibi, binanın metrekare konut alanı başına yıllık CO2 emisyonunu hesaplar ve virgülden sonra bir basamağa yuvarlar. Değer, kanunun ekindeki tabloda ilgili kademeye yerleştirilir. Metrekare başına 12 kg CO2'nin altında CO2 maliyetlerini yalnızca kiracı üstlenir. Tabloda on kademe vardır ve her kademede ev sahibinin payı artar. 32 ile 37 kg'ın altı arasında maliyetler iki taraf arasında yarı yarıya paylaşılır. 52 kg'dan itibaren ev sahibi yüzde 95'ini üstlenir.

Konut dışı binalarda yeni bir düzenleme yapılana kadar yarı yarıya paylaşım geçerlidir (§ 8 CO2KostAufG). Anıt koruma, bağlanma ve kullanma zorunluluğu veya bir koruma yönetmeliği enerji verimliliğine yönelik bir yenilemeye engel oluyorsa ev sahibinin payı yarıya iner (§ 9). Ev sahibi bu durumları kanıtlamak zorundadır.

Hesapta neler yer almalı

§ 7 Abs. 3 CO2KostAufG'ye göre ısınma gideri hesabında kiracının CO2 maliyetlerindeki payı, binanın kademesi ve hesaplama esasları yer almalıdır. Bunlar eksikse kiracı ısınma giderlerindeki payını yüzde 3 kesebilir (§ 7 Abs. 4).

Uygulamada bunun anlamı şudur: Göndermeden önce hesap hizmeti sağlayıcısının kademeyi gerçekten gösterip göstermediğini ve dönemin tüm yakıt faturalarının dikkate alınıp alınmadığını kontrol edin. Kiracılar, örneğin kat kaloriferiyle kendileri ısınıyorsa, iade taleplerini tedarikçilerinin hesap kesiminden sonraki on iki ay içinde ev sahibine metin biçiminde bildirmek zorundadır (§ 6 Abs. 2).

Ek not (Kasım 2026): Bina Enerji Kanunu (Gebäudeenergiegesetz) reformuyla (BGBl. 2026 I Nr. 226) CO2KostAufG'ye §§ 5a ile 5d arası eklendi. Bu hükümler, Bina Modernizasyonu Kanunu'nun (Gebäudemodernisierungsgesetz) § 43'üne göre yeni takılan belirli ısıtma sistemleri için 2028'den itibaren maliyetlerin yarı yarıya paylaşılmasını düzenliyor. Diğer konut binaları için kademe modeli değişmeden geçerli. 2026 için BEHG'ye göre ton başına 55 ile 65 Euro arasında bir fiyat koridoru geçerli.