Reglementări noi, termene și context despre temele cursurilor noastre: administrarea imobilelor, securitatea muncii și tehnica de înaltă tensiune, contabilitate și impozite, digitalizare și IA. Explicate pe scurt, cu surse pentru documentare.
Din 01.01.2027, firmele cu o cifră de afaceri de peste 800.000 de euro în anul precedent trebuie să emită facturi electronice. Cum se aplică pragul și ce trebuie făcut până la sfârșitul anului.
Termen:
Conform § 82 SGB III, Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă (Agentur für Arbeit) plătește costurile cursului și o subvenție la salariu, în funcție de mărimea firmei. Condiții, cuantumuri și modificările planificate pentru 2027.
Din decembrie 2024 se aplică o nouă legislație privind azbestul, iar termenele tranzitorii expiră: autorizația pentru demolare până la 19.12.2026, competența de specialitate (Sachkunde) și cunoștințele de specialitate (Fachkunde) până la 05.12.2027.
Termen:
Din 18.02.2027, bateriile noi ale mașinilor electrice au nevoie de un pașaport digital al bateriei. Ce mai reglementează Regulamentul UE privind bateriile pentru ateliere: datele de stare și preluarea bateriilor uzate.
Termen:
Din 24.07.2026, agenții imobiliari nu mai trebuie să dovedească formare continuă. Pentru administratorii de imobile rezidențiale rămân 20 de ore în trei ani. Ce s-a schimbat.
Din iulie 2026, Art. 4 din Regulamentul privind IA cere măsuri de sprijinire a competenței în domeniul IA în loc de asigurarea acesteia. Ce rămâne și ce ar trebui să facă firmele.
Repartitoarele de costuri de încălzire și contoarele de energie termică fără citire la distanță trebuie modernizate sau înlocuite până la sfârșitul anului 2026. Ce se aplică, cine plătește și cu cât pot reduce chiriașii plata.
Termen:
Anexa 3, 4A, 4B, 4C, 5 și noile denumiri Q1 până la Q3: cui se adresează fiecare curs privind azbestul, cât timp este valabilă competența de specialitate și când trebuie reîmprospătată.
Termen:
Clădirile cu mai multe locuințe care au o instalație mare de apă caldă trebuie testate pentru Legionella la fiecare trei ani. Când se aplică această regulă și ce trebuie făcut în caz de depășire.
DGUV Information 209-093 stabilește cine are voie să lucreze la vehicule electrice și hibride. Nivelurile 1S, 2S și 3S, cu durata minimă, condițiile și reîmprospătarea.
Din 02.08.2026 se aplică obligațiile de transparență ale Regulamentului privind IA. Cine publică deepfake-uri sau texte generate cu IA trebuie să le marcheze. Ce prevede codul UE.
Termen:
Formularea preliminară a ofertelor, documentarea șantierelor prin voce, sortarea solicitărilor: ce poate face IA în meserii și ce cer DSGVO și Regulamentul privind IA.
Până la 20 la sută hidrogen în gazul natural, o familie de gaze separată pentru hidrogenul pur: ce spun reglementările DVGW și ce înseamnă acest lucru pentru aparatele pe gaz.
O baterie de înaltă tensiune deteriorată poate reacționa chiar și la câteva zile după accident. Ce recomandă DGUV privind recuperarea, predarea, zonele de carantină și calificarea.
Agenția Federală pentru Ocuparea Forței de Muncă (Bundesagentur für Arbeit) încadrează meseriile din consultanța fiscală drept meserii deficitare. Ce căi duc spre un birou fiscal: formare profesională, recalificare, examen ca candidat extern.
Cu voucherul de formare (Bildungsgutschein), Agenția pentru Ocuparea Forței de Muncă (Agentur für Arbeit) preia costurile unei formări continue. Pașii de la consultanță până la începerea cursului și ce se plătește.
Unde este prevăzută obligația instruirii anuale, când tinerii trebuie instruiți mai des și ce trebuie să conțină dovada: indicații pentru planificarea anului 2026.
Din 2013, solicitarea psihică face parte în mod expres din evaluarea riscurilor. Ce domenii menționează recomandările GDA și cum se procedează în practică.
Perioada de tranziție s-a încheiat în iunie 2024. Fiecare proprietar poate cere un administrator certificat. Cine este considerat certificat și ce excepții există.
Salariul minim urmează să crească în 2026 la 13,90 euro, iar plafonul pentru minijoburi crește odată cu el. Ce ar trebui să verifice acum birourile de salarizare la ore, contracte și evidențe.
Găurire, montarea dozelor, desprinderea faianței: în clădirile construite înainte de 1993, azbestul se poate afla în tencuieli, gleturi și adezivi pentru gresie. Ce arată măsurătorile.
BMF a adaptat GoBD la factura electronică la 14.07.2025. Ce trebuie să păstrați, când face parte și PDF-ul și ce se schimbă la accesul la date.
Din 1 ianuarie 2025 se aplică noul impozit pe proprietate (Grundsteuer). Cum îl repartizează proprietarii care închiriază, când se pot ajusta avansurile și ce se aplică la apartamentele în proprietate.
Din 28.06.2025, BFSG se aplică și magazinelor online care vând consumatorilor. Cine este vizat, cine este exceptat și ce ar trebui verificat în prealabil.
Noua DGUV Vorschrift 2: pragul pentru firme mici crește la 20 de angajați, asistență digitală de până la o treime, dovada formării continue și mai multe căi de a deveni Sifa.
Din 5 decembrie 2024, beneficiarii trebuie să comunice firmei de specialitate, înainte de lucrările la clădire, anul construcției și substanțele nocive cunoscute. Ce cere § 5a GefStoffV.
Din 01.01.2025, firmele din Germania trebuie să poată accepta facturi electronice. Ce înseamnă acest lucru pentru căsuța de e-mail, verificare, aprobare și arhivă în activitatea zilnică de birou.
Din 2023, proprietarii care închiriază suportă o parte din costurile cu CO2 pentru încălzire. Ce trebuie să conțină decontul pentru 2024 și când pot chiriașii reduce plata cu 3 la sută.
