Obligația de formare continuă: rămâne pentru administratorii de imobile rezidențiale, dispare pentru agenții imobiliari

La sfârșitul lui 2025 se putea citi că obligația de formare continuă conform Legii privind exercitarea activităților comerciale (Gewerbeordnung) va fi eliminată. Pentru administratorii de imobile rezidențiale acest lucru nu este adevărat. Bundestagul a modificat proiectul și a eliminat obligația doar pentru agenții imobiliari.

Regulile din 24 iulie 2026

Legea privind reducerea birocrației în Legea privind exercitarea activităților comerciale (Gesetz zum Bürokratierückbau in der Gewerbeordnung) a fost promulgată la 23 iulie 2026 și a intrat în vigoare a doua zi.

Administratorii de imobile rezidențiale cu autorizație conform § 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO trebuie în continuare să urmeze 20 de ore de formare continuă în decurs de trei ani calendaristici (§ 34c Abs. 2a GewO). Acest lucru este valabil și pentru angajații lor care participă direct la administrare. Agenții imobiliari sunt scutiți de această obligație.

Dovezile trebuie păstrate doar trei ani, în loc de cinci cum era până acum, și pot exista pe un suport de date durabil sau în format digital (§ 15b MaBV). În plus, a dispărut posibilitatea autorității de a cere o declarație formală privind formarea continuă conform anexei 3 MaBV.

Ce înseamnă acest lucru pentru firmele de administrare

Pe lângă proprietar sau administratorul firmei, sunt obligați și angajații care se ocupă de imobile, întocmesc deconturi sau pregătesc adunările proprietarilor. În practică, este util să înregistrați orele pentru fiecare persoană și să păstrați certificatele de participare într-un singur loc.

Ca tematică, formarea continuă trebuie să corespundă subiectelor din anexa 1 MaBV, de exemplu dreptul proprietății asupra locuințelor, dreptul locativ, noțiuni economice sau tehnice de bază despre imobile. Potrivite sunt noutăți precum citirea la distanță conform Ordonanței privind costurile de încălzire (Heizkostenverordnung) sau noua Lege privind modernizarea clădirilor (Gebäudemodernisierungsgesetz).